Malgré les prix qui sont sans cesse en hausse, l’investissement dans l’immobilier ou « la pierre » comme beaucoup aiment dire, reste assez rentable en France en raison des taux d’emprunts qui restent très bas. Beaucoup d’investisseurs se tournent vers les biens locatifs, même si ces derniers leur engendrent certains frais au même titre que les locataires.
Plus communément appelés frais de gestion locative, ceux-ci donnent aux investisseurs une idée globale sur la rentabilité d’un investissement, surtout que la grande partie de ces frais va dépendre d’eux. Pour avoir une idée plus claire sur la question, nous vous invitons à lire attentivement la suite de cet article.
Sommaire
Les frais de gestion locative : qu’est-ce que c’est au juste ?
Aujourd’hui en France, beaucoup d’investisseurs peu expérimentés ou n’ayant pas assez de temps confient la gestion de leurs biens locatifs à des mandataires. Ces derniers ne fournissent pas ce service gratuitement, mais le facturent avec un certain montant sur les encaissements des propriétaires bailleurs. Ce sont des frais supplémentaires qui viennent s’ajouter aux frais de gestion locative d’un bien immobilier, leur montant peut varier entre 6 % et 14 % avec une moyenne de 10 %. Notez qu’il est possible de faire encore des économies en optant pour les mandataires en ligne au lieu des agences immobilières, ceux-ci soumettent leur offre à un taux de 3 % à 8 %. Ce taux peut toujours être négocié avec le prestataire de service. Les frais de gestion locative englobent un certain nombre de prestations, parmi lesquelles on peut trouver :
- la récupération des loyers ;
- la recherche d’un locataire et la prise en charge des visites ;
- le suivi des loyers impayés et la relance auprès des locataires ;
- le suivi des petits travaux dans le bien immobilier (eau, chauffage, ascenseur…) ;
- la rédaction des états des lieux après la sortie des anciens locataires.
En réalité, la liste peut contenir beaucoup d’autres éléments qui doivent être négociés par le propriétaire avec le prestataire de service en vue d’éviter des charges inutiles. Naturellement, le coût de la prestation augmente avec le nombre de prestations qu’englobe le contrat, surtout avec l’assurance GLI (Garantie de Loyers Impayés).
Quels sont les frais de gestion locative à la charge du locataire ?
En réalité, même si le propriétaire assume la majorité des charges relatives à la gestion locative, cela n’empêche pas que même le locataire en assure une partie. Cela concerne essentiellement l’assurance, car comme vous le savez, le propriétaire bailleur peut exiger une assurance habitation au locataire. Si le contrat le prévoit, le propriétaire peut résilier le contrat en cas d’absence de l’assurance, parce que c’est pour lui une garantie de remboursement en cas de dégât des eaux, d’incendie ou de n’importe quel autre incident ayant porté atteinte au bien locatif. Cependant, le locataire est libre de choisir la formule qu’il veut, à condition que celle-ci englobe a minima sa responsabilité civile, le propriétaire peut ainsi compléter le contrat d’assurance par les garanties de son choix.
De plus, d’autres charges locatives s’ajoutent aux frais de gestion locative assurés par le locataire, comme les frais de visite du bien, les frais de constitution du dossier et ceux relatifs à la rédaction de l’état des lieux. Toutefois, les frais de rédaction du bail de location ne sont imposables au locataire que la première fois, en cas de renouvèlement du contrat, ceux-ci sont assurés par le propriétaire. Notez aussi que ces frais concernent essentiellement les biens loués, ils sont partagés à parts égales entre le locataire et le bailleur et plafonnés à 3 € TTC pour l’état des lieux et entre 8 € et 12 € TTC pour les autres frais.
Quels sont les frais de gestion locative assurés par le propriétaire ?
Pour ne pas trop compliquer la tâche, sachez qu’en dehors de ceux mentionnés dans le paragraphe précédent, tous les autres frais de gestion locative sont à la charge du propriétaire. En somme, il faut d’abord que le propriétaire bailleur fixe, avec l’agence immobilière ou le mandataire en ligne, la liste des frais de gestion locative nécessaires pour son bien immobilier. Une fois que ces derniers sont fixés, le mandataire procédera au calcul des frais de location pour fixer le coût de la prestation. Il est important de savoir que certains prestataires utilisent la méthode du 1 / 12 pour facturer leur prestation, cela veut dire que le propriétaire devra reverser l’équivalent d’un mois de location au prestataire de service.
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